Apakah Resesi Real Estat AS Mempengaruhi Pasar Maya Maya di Meksiko Karibia?

[ad_1]

US Existing Home Sales Jatuh untuk 5 Bulan Lurus. Apakah itu Mempengaruhi Pasar Real Estat Riviera Maya di Meksiko?

8 Profesional Area Teratas Berbagi Poin Pandangan mereka tentang Masa Depan Real Estat di Riviera Maya

Harga rumah AS setiap tahun mengalami penurunan pada bulan Agustus untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu dekade karena penjualan rumah AS jatuh untuk bulan kelima berturut-turut. Penurunan tahun-ke tahun dalam harga penjualan rata-rata mewakili perubahan dramatis dalam kekayaan untuk pasar perumahan yang dulu tinggi, yang tahun lalu membukukan kenaikan harga dua digit. "Pop pergi gelembung perumahan," kata Joel Naroff, kepala ekonom di Naroff Economic Advisors. Dia memperkirakan harga akan jatuh lebih jauh karena penjual rumah berjuang dengan rekor kekenyangan rumah yang tidak terjual. National Association of Realtors melaporkan Senin lalu bahwa penjualan rumah keluarga tunggal dan kondominium yang ada turun 0,5 persen bulan lalu ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 6,30 juta unit. Itu adalah penurunan bulanan kelima berturut-turut dan penjualan kiri 12,6 persen di bawah laju setahun lalu.

Oke, jadi bagaimana pelambatan AS sekarang akan mempengaruhi pasar real estat di sini di Riviera Maya yang indah?

Nah, untuk menjawab pertanyaan itu pertama kita perlu memahami apa yang sebenarnya terjadi di AS. Pertama, tampak bahwa perlambatan penjualan di AS berarti bahwa inventaris rumah yang tidak terjual naik ke rekor 3,92 juta unit pada akhir Agustus. . Pada kecepatan penjualan bulan lalu, diperlukan waktu 7,5 bulan untuk membersihkan backlog rumah yang tidak terjual, bentangan terpanjang sejak April 1993. Harga rata-rata rumah yang terjual bulan lalu turun menjadi $ 225.000. Itu turun 2,2 persen dari Juli dan turun 1,7 persen dari Agustus 2005. Itu menandai penurunan tahun-ke-tahun pertama dalam harga rumah sejak 0,1 persen jatuh pada April 1995.

Apakah ini masalah sementara atau apakah ini masa depan malapetaka dan kesuraman di Riviera Maya? Cari tahu apa yang dikatakan oleh 8 Top Pros. Baca terus ……

mls4rivieramaya8 Tahun lalu, ketika booming perumahan lima tahun di AS mencapai puncaknya, harga rata-rata membukukan untaian laba dua digit pada basis tahun ke tahun. Harga rata-rata adalah titik di mana separuh rumah menjual lebih banyak dan setengahnya lebih sedikit. David Lereah, kepala ekonom untuk Realtors, memperkirakan penurunan harga akan berlanjut untuk sisa tahun ini karena penjual menyesuaikan harga permintaan karena cadangan persediaan. "Ini adalah koreksi harga yang kami harapkan," kata Lereah. "Dengan stabilisasi penjualan, kami harus kembali ke pertumbuhan harga positif awal tahun depan."

Tetapi beberapa penjual rumah di sekitar AS khawatir bahwa pemotongan harga mungkin tidak cukup, telah menawarkan insentif untuk menarik pembeli, termasuk dalam beberapa kasus mobil baru. Dave Armon, yang tinggal di pinggiran kota New York City, Pelham Manor, mengatakan dia mulai meminta $ 1,6 juta untuk rumah enam-kamar Tudor tiga kamarnya tiga bulan lalu – di bawah $ 1,82 juta yang diterima tetangga – tetapi telah memangkas harga dengan $ 300.000 karena dia telah menarik beberapa pembeli yang tertarik. "Saya sedang duduk di sini berpikir mungkin jika saya membeli mobil dan memarkirnya di depan dengan busur di atasnya, itu akan membantu," katanya.

Mungkinkah ini terjadi di sini di Riviera Maya? Apakah calon pembeli ini tidak mau membeli di sini di Riviera Maya sekarang setelah keuntungannya hilang?

Kami menanyakan area 8 Top Professionals untuk membuka dan berbagi pemikiran mereka tentang tren pasar ini dan bagaimana hal itu mempengaruhi pasar real estat kami yang kuat di sini di Riviera Maya.

OBLIGASI RANDY – BRIC INTERNATIONAL "Penurunan harga rumah yang ada ini diharapkan oleh semua orang di pasar." katakanlah Randy Bonds dari Bric International, pengembang besar yang memiliki beberapa proyek besar di Riviera Maya. "Real Estate adalah pasar siklis seperti pasar saham dan akan selalu ada pasang surut dalam tren. Bagian dunia lainnya, akan secara langsung terkait dengan apa yang terjadi di AS. Ini adalah beberapa yang paling cerdas pembeli di seluruh dunia dan ketika mereka mencoba untuk mencari tahu langkah selanjutnya di negara bagian dan di mana pasar meninggalkan mereka lebih mungkin untuk menghindari pasar luar negeri. Riviera Maya selama dua tahun terakhir mengalami beberapa% pengembalian tertinggi keluar dari wilayah lain di dunia, pasar, dua tahun ke depan akan sangat penting untuk melihat reaksi para pembangun dan pemilik kondominium dan rumah di wilayah ini. selesai dan karena itu menjual dengan diskon besar atau mengemasi dan meninggalkan proyek tidak lengkap. Investor yang saat ini memiliki maksud menjual kembali untuk keuntungan besar akan sedikit kecewa dengan pasar beli. mulai melihat pasar pembeli lain ketika pembangun dan pemilik saat ini memulai perang harga ke bawah. Investor, pembangun, dan pemilik harus menyadari bahwa kesabaran pada saat seperti ini sangat penting dan wilayah ini sedang berjalan sekarang dan masih menjadi salah satu daerah yang paling indah dan sangat diinginkan untuk real estat di dunia. Melihat kembali pasar saham di awal tahun 2000 dan di mana sekarang tidak jauh berbeda dari apa yang akan kita lihat di pasar real estate dalam 2 – 3 tahun ke depan. Ini adalah waktu untuk bersantai dan mengevaluasi kembali tahun-tahun mendatang. "

GARY WENDT – PLAYA CITIZEN Dari pusat kota Playa del Carmen, Gary Wendt dari Playa Citizen, seorang pembangun broker mengatakan "Kebanyakan orang tahu bahwa pasar real estat, terutama bangunan rumah, telah meningkatkan pertumbuhan ekonomi di AS (setelah membuang minyak). Telah berlangsung selama bertahun-tahun .Komponen Perumahan juga tidak menghasilkan apa pun yang luar biasa dari UP runingan NILAI. Jadi, sedikit kemunduran harus diharapkan dan tidak menakutkan. & # 39; t membantu tetapi mencari hal-hal yang perlu ditakuti dan ditakuti adalah bahan bakar untuk memenuhi diri nubuatan dan politisi ekonomi telah diposisikan di tepi resesi selama 6 tahun Resesi tidak baik untuk bisnis di mana pun di dunia., Saya bukan ekonom, tapi saya Tidur di Holiday Inn baru-baru ini (di Puebla – Meksiko Tengah ) dan saya percaya bahwa properti wisata yang terletak di sepanjang lautan Karibia tercantik kita akan menderita kurang dari rata-rata dalam resesi. Bahkan, mereka akan menderita jauh lebih sedikit daripada yang lain selama resesi. Itu juga benar bahwa lokasi yang bagus adalah pagar terbaik terhadap siklus i n real estat. Jadi, secara pribadi, saya mencari penjualan untuk memperlambat sedikit. Paling buruk, jika resesi benar-benar tiba di tempat kejadian, harga mungkin akan meratakan. Kemudian, seperti yang dialami pada pertengahan tahun 2002, kurang dari setahun setelah 9/11 ketika area dunia ini mengalami rebound dengan hiruk-pikuk minat dan mencatat pertumbuhan dan penjualan, kami akan bangkit lagi lebih cepat daripada yang lain. Setiap, saya menyarankan pembeli dan penjual merencanakan untuk jangka panjang dalam cakrawala investasi mereka. Rabun jauh membuat Warren Buffet kaya. Ingat dia berkata, "ketika semua orang menjual, saya membeli". Bagi saya, ini tingkat resesi. Tidak SEMUA ORANG panik dan orang-orang yang tenang yang merencanakan untung sukses. "

NANCY EDWARDS – COZUMEL LIVING Dari pulau Cozumel yang indah, Nancy Edwards yang merupakan pialang pemilik Cozumel Living mengatakan, "Meskipun real estat di Meksiko sangat dipengaruhi oleh apa yang terjadi di AS, saya tidak merasa harga kami akan turun di Cozumel. Mereka tidak pernah melakukannya. Kami mungkin memiliki pasar yang stagnan untuk sementara, tetapi harga tidak pernah turun secara umum di daerah resor, tetapi harga belum turun dan sementara kami mengharapkan kenaikan harga dengan datangnya musim tinggi ini, tampaknya, kita mungkin harus menekuk turun dan siapkan diri untuk musim tinggi biasa-biasa saja tahun ini, daerah baru-baru ini berbicara tentang pasar AS yang melambat, dan memiliki properti di sana untuk dijual. Begitu mereka menjual, mereka masih berencana untuk membeli di sini. Pasar pembeli & # 39; sekarang dengan m properti apa saja untuk dijual dengan harga stagnan, tahun lalu. "

RONNIE POOL – PLAYEXPERT.COM Investasi Properti Pantai Karibia dan PlayaExpert Ronnie Pool, broker dari Playa del Carmen mengatakan "Setiap perlambatan ekonomi besar di AS akan berpengaruh di sini karena itu berarti calon pembeli tersebut tidak memiliki posisi keuangan yang kuat, dan mungkin memiliki sedikit aset posser. untuk menghabiskan di sini. Namun, jika real estat bukan merupakan investasi yang baik di sana sekarang, dengan perbandingan pasar kami dapat terlihat lebih menarik! Sehingga dapat mengkompensasi. dari properti dengan harga terendah di pasar kami akan terpukul lebih keras daripada di ujung atas. Yang sangat kaya biasanya menunggangi gelombang ekonomi lebih baik daripada yang sedikit kaya. Jika saya percaya bahwa bisnis saya akan turun karena ini …. tidak diragukan lagi akan terjadi. Kita akan menuai apa yang kita tabur, dalam hidup, di bekerja, dan di dalam pikiran kita sendiri. "

GABRIEL VILLARREAL GUERRA – CENTURY 21 MARCOS & ASSAD "Menurut pendapat saya, pelambatan di pasar perumahan di Amerika akan sangat menguntungkan bagi pasar kami. Pelambatan seperti itu, jelas dinyatakan oleh National Association of Home Builders (NAHB) angka: perkiraan untuk mulai turun hingga tingkat tahunan 1,55 juta – Inventory / Sales ratio – pada akhir 2007, atau 27% di bawah tingkat puncaknya …. mencerminkan lebih sedikit lalu lintas pembeli dan bias terhadap pembangunan rumah yang lebih sedikit di masa depan. peluang investasi, dan dijamin mereka akan mengikuti tren … menempatkan uang mereka di pasar berkembang yang aman dekat dengan rumah di mana mereka memiliki semua jaminan sebagai investor asing – ei Banktrusts – dan arus kas positif dengan RO I yang lebih tinggi (tingkat pengembalian), membuatnya lebih menarik untuk berinvestasi daripada kembali ke rumah. Plus, kita tidak boleh lupa apa yang kita miliki di pasar kita yang tidak dimiliki orang lain: Laut Karibia yang luar biasa dan indah Mayan membangun piramida! Hanya untuk beberapa nama. tidak ada perubahan besar yang akan terjadi di masa ekonomi Nilai yang dapat mempengaruhi Riviera Maya, pasar kita akan naik lebih tinggi dari apa yang dapat diramalkan oleh para profesional … dan perlambatan yang terjadi di Amerika akan mengubah angka penjualan kita, menurut pendapat pribadi saya. "

THOMAS LLOYD – PLAYA REALTY EECUTIVES Thomas Lloyd dari PlayaBuyerBroker.com mengatakan "Memproyeksikan hasil pasar ekonomi dan real estat masa depan adalah tugas yang sangat sulit. Atau pada harga per meter tanah mentah. Di bawah ini, silakan temukan pengarahan umum umum tentang topik ini. Pertama, banyak faktor yang mempengaruhi pasar real estat lokal termasuk yang dari indikator ekonomi internasional seperti yang disebutkan dalam pertanyaan di atas. Dua puluh lima tahun yang lalu, korelasi yang sangat lunak dialami antara hasil pasar USA dan dampaknya terhadap pasar Meksiko dan sebaliknya. Sepuluh tahun yang lalu, seperti pada mayoritas dari sebagian besar negara di dunia, hasil pasar internasional telah dan terus memiliki pengaruh yang lebih kuat terhadap kegiatan ekonomi nasional Meksiko. Mitra dagang terkuat Meksiko, AS, telah meningkatkan hubungan komersial mereka dengan Meksiko dengan mewariskan NAFTA (Perjanjian Perdagangan Bebas Amerika Utara) yang hanya membuat pengaruh kedua negara kita lebih kuat. Kecenderungan di sana akan menunjukkan hal itu setiap dekade berlalu, hasil dan indikator pasar internasional dari setiap negara akan memiliki dampak yang lebih kuat dan langsung terhadap pasar negara tetangga dan / atau negara-negara yang memiliki hubungan ekonomi paling dekat. Kedua, pasar Real Estate lebih didorong oleh indikator lokal daripada oleh nasional, dan tentu saja indikator internasional. Sebagaimana dinyatakan di atas, harga ditentukan oleh banyak faktor. Sebagian besar faktor bervariasi / terus bergerak dan masing-masing faktor memiliki pengaruh berat yang berbeda pada harga pasar akhir. Beberapa faktor yang sangat berat umumnya ditemukan dalam indikator ekonomi regional / lokal seperti pertumbuhan penduduk, biaya melakukan bisnis, biaya modal (pinjaman), kualitas hidup, pekerjaan dan pendapatan, pajak lokal, pajak properti, pajak ISR vs. (kompetisi). Singkatnya, Real Estat di California berbeda dari real estat di Indiana, Real estate di Kanada berbeda dari yang dari Meksiko. Setiap pasar regional memiliki strategi dan pengaruhnya sendiri, oleh karena itu peluang real estatnya sendiri yang tepat.

JEN LYTLE – TIERRA YUCATAN Bahkan di Yucatan dekat Merida, mereka memiliki sudut pandang pada resesi AS. Bawa Jen Lytle, pemilik / broker Tierra Yucatan Properties di Merida. Dia mengatakan, "Saya belum melihat ada perlambatan dalam bisnis yang dapat dikaitkan dengan perlambatan di pasar real estat AS, meskipun orang mungkin memprediksi beberapa kemungkinan efek jangka panjang. Properti di Yucatan merupakan pilihan yang lebih menarik, seperti pasar di sini terus menguat dengan apresiasi yang baik, saya juga berharap bahwa bagi mereka yang pensiun dengan pendapatan tetap, mungkin menjadi lebih sulit untuk membeli properti pengembalian di Meksiko jika pembelian ini bergantung pada perolehan ekuitas dari penjualan properti yang sudah ada. -semua, saya optimis bahwa pasar kita hanya akan sedikit terpengaruh oleh perlambatan di AS. "

SHAWN BANDICK – ONE STOP REAL ESTATE Akhirnya, Shawn Bandick, pemilik / broker One Stop Real Estate mengatakan "Di setiap pasar real estat bergeser ada pasar saku. Ini adalah area yang berdiri dengan pergeseran dengan sedikit atau tanpa efek. Kanada Lembah Okanagan adalah salah satu daerah tersebut. Saya yakin Anda dapat melihat area seperti itu di negara bagian atau provinsi Anda. Lalu bagaimana pengaruh perubahan pasar ini pada kami di Riviera Maya? Pemerintah Meksiko mengakui itu, dan mereka menanamkan jutaan dolar ke dalam pengembangan Q Roo Sebagian besar pembeli kami adalah baby boomer yang telah melunasi rumah mereka, dan memiliki pondok, dan sekarang mencari kulit yang cerah. Para pembeli yang sama ini memiliki uang warisan besar yang mereka investasikan juga. tidak hanya dari Amerika Utara, mereka berasal dari seluruh dunia dan ini memberi kita pasar yang lebih stabil. Meksiko adalah bidang investasi baru dan pembeli cenderung berpenghasilan lebih tinggi, mereka bukan pembeli rumah pertama kali atau mereka bukan investor pertama kalinya. Sejarah menunjukkan kepada kita bahwa baby boomer tidak akan ditolak! Ini tidak terkecuali. Baby boomer telah menemukan Riviera Maya dan mereka membawa uang mereka di sini untuk berinvestasi dan menikmati. "Lihat Daftar MLS untuk Real Estat Satu-Stop

Kami mengundang Anda untuk datang ke diskusi kami dengan memposting komentar Anda ke Forum kami. Cukup kunjungi Riviera Maya Real Esate News di www.rivieramayarealestatenews.com dan klik pada FORUM. Oh, jangan lupa Lihat MLS 4 Riviera Maya dan Daftar Pencarian.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *