Real Estat Meksiko – 4 Jenis Utama Tanah yang Harus Diperhatikan Ketika Membeli!

Ketika berbicara tentang memiliki dan berinvestasi dalam real estat di Meksiko, orang-orang selalu menanyakan saya pertanyaan yang sama, "Tidak bisakah mereka mengambil tanah Anda, atau apakah Anda memiliki salah satu dari 99 tahun yang terjadi?" Yah, saya bisa memahami kekhawatiran dan kesalahpahaman, tetapi pada dasarnya, tidak satu pun dari kekhawatiran itu benar.

Untungnya, kebijakan kepemilikan real estat Meksiko telah berkembang. Meksiko sekarang mencakup investor asing dan pemilik rumah kedua yang ingin mendapatkan real estat Meksiko. Tetapi mereka yang mulai membeli real estat di Meksiko, sangat cepat dihadapkan dengan berbagai jenis lahan untuk dibeli. Dan banyak pembeli internasional berharap mereka akan melakukan lebih banyak penelitian sebelum menyerahkan deposit.

Empat jenis lahan utama di Meksiko adalah Zona Darat Maritim Federal, Zona Terbatas, Zona Tidak Terbatas, dan Tanah Ejido.

Zona Federal adalah sebidang tanah yang memeluk lautan dan perbatasan internasional. Tidak ada yang bisa memiliki tanah ini, bahkan bukan orang Meksiko. Ini termasuk tanah di sepanjang Samudera Pasifik, Laut Cortez, dan Teluk Meksiko, dari garis pasang naik rata-rata hingga 66 kaki di atas pantai. Ini 66 kaki dari tanah pesisir adalah penyangga dari laut ke baris pertama rumah atau bisnis.

Beberapa hotel besar, pemilik tanah Meksiko, perkembangan besar, dan marina mengajukan izin khusus untuk menyewa tanah ini dari pemerintah. Beberapa pemilik rumah internasional dan Meksiko dengan real estat depan pantai yang signifikan juga sekarang mengajukan permohonan konsesi untuk menyewakan tanah ini dari Pemerintah Meksiko.

The Restricted Zone adalah lahan utama yang paling diminati pembeli internasional. Ini adalah daratan yang lebih dari 66 kaki dari garis pasang tinggi rata-rata dan hingga 32 mil jauhnya dari lautan utama, dan 64 mil dari perbatasan internasional. Warga negara AS, dan warga negara non-Meksiko lainnya, membeli tanah ini dengan menggunakan alat yang disebut "fideicomiso," juga dikenal sebagai kepercayaan bank Meksiko.

Kepercayaan bank Meksiko ini adalah mimpi yang menjadi kenyataan bagi pembeli internasional real estat Meksiko. Ini memberi pemilik real Meksiko real estate Meksiko yang non-Meksiko kekuatan yang mereka butuhkan untuk mengendalikan pembelian tanah mereka, sangat mirip dengan cara warga negara AS akan menikmati kepemilikan real estat di AS. Misalnya, dengan menggunakan fideicomiso, Anda akan bisa mendapatkan tanah atau rumah untuk anak-anak Anda, menyewanya, membagi lagi, menyewakan-pilihan, menikmatinya, menjualnya, memperbaikinya, atau melakukan apa pun yang dapat dilakukan dengan nyata. perkebunan.

Kepercayaan bank ini biaya sekitar $ 2.000 untuk mengatur, dan sekitar $ 500 per tahun untuk mempertahankan, tergantung pada ukuran lahan. Jika Anda memutuskan untuk menjual properti Anda, kepercayaan bank mudah dipindahtangankan sehingga properti Anda sangat laku dijual.

Warga negara Meksiko tidak menggunakan fideicomisos untuk membeli tanah, karena zona terbatas tidak terbatas pada mereka. Mereka membeli tanah menggunakan akta yang disebut "escritura publica." Jadi ketika mencari untuk membeli real estat Meksiko, Anda akan membeli dari seseorang yang memiliki fideicomiso, atau escritura publica. Sebuah kata peringatan adalah bahwa jika seseorang mengutip Anda banyak ukuran lahan depan pantai, pastikan bahwa tidak ada bagian dari ukuran lot itu adalah Tanah Federal.

The Unrestricted Zone adalah bagian pedalaman Meksiko yang lebih dari 32 mil jauhnya dari lautan, dan lebih dari 64 mil jauhnya dari perbatasan internasional. Jika Anda warga negara AS, Anda tidak perlu membayar biaya pengaturan fideicomiso untuk membeli tanah ini. The Unrestricted Zone memungkinkan orang asing untuk memiliki tanah menggunakan escritura publica seperti warga negara Meksiko. Kota-kota kolonial Taxco, San Miguel de Allende, Guanajuato, dan Oaxaca berada dalam zona ini. Semua kota ini adalah permata kolonial Spanyol dari Amerika, dan banyak dari pusat kota mereka adalah taman nasional.

Tanah Ejido adalah tanah komunal. Jangan membeli ini kecuali Anda adalah seorang profesional real estat Meksiko dan benar-benar memahami detailnya. Tanah ini kurang diminati karena judul yang jelas sulit didapat, dan terkadang tidak pernah datang. Tanah Ejido banyak ditawarkan untuk dijual dari pengembang membuat janji bahwa pada suatu saat di masa depan, 3 hingga 8 tahun, tanah akan diatur untuk judul yang jelas. Regularisasi tanah Ejido adalah proses hukum yang panjang yang tidak selalu dicapai. Tidak hanya itu, bank tidak menawarkan fideicomisos di tanah Ejido. Jadi satu-satunya cara untuk mengendalikan tanah Ejido bagi warga negara non-Meksiko adalah dengan mendirikan perusahaan Meksiko.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *